Der Landkreis Dahme-Spreewalt hat den Grundstücksmarktbericht 2025 veröffentlicht.​

Der Immobilienmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald zeigte im Jahr 2025 insgesamt eine robuste und stabile Seitwärtsbewegung. Die Anzahl der abgeschlossenen Kaufverträge sowie der Flächenumsatz stiegen an, während das gesamte Geldumsatzvolumen auf nahezu konstantem Niveau verbleibt.​

Es ist ein leichter Anstieg der Anzahl der Kaufverträge (+ vier Prozent) und ein Plus beim Flächenumsatz (+ 13 Prozent) zu verzeichnen. Der Geldumsatz blieb im Vergleich zum Vorjahr nahezu unverändert (- einem Prozent). Im Berichtsjahr 2025 wurde der größte Anteil am Geldumsatz in der Gemeinde Schönefeld mit 164 Millionen Euro registriert. Danach folgen die Stadt Königs Wusterhausen mit 155, die Gemeinde Schulzendorf mit 46, die Stadt Mittenwalde mit 42 und die Gemeinde Zeuthen mit 37 Millionen Euro. Den geringsten Geldumsatz verzeichnete die Gemeinde Heideblick mit drei Millionen Euro. Dabei führt Königs Wusterhausen bei der Zahl der verkauften Bauplätze deutlich – wie auch in den vergangenen Jahren. 2025 wurden hier 56 Bauplätze verkauft, auf dem zweiten Platz liegt Schulzendorf mit 22 und dahinter Heidesee mit 20. In Schönefeld wurden nur sechs Bauplätze verkauft.

Das durchschnittliche Bodenpreisniveau für Wohnbaulandflächen zeigte sich gegenüber 2024 überwiegend stabil. In den Regionen Berliner Umland und weiterer Metropolenraum setzt sich der aufsteigende Trend im Umsatz von Bauland für den individuellen Wohnungsbau auch in 2025 fort.

Trotz Fluglärm begehrt

Das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Landkreis Dahme-Spreewald stieg leicht an und erreichte im Durchschnitt 406.000 Euro (+ zwei Prozent) für ein frei stehendes Ein- und Zweifamilienhaus. Eine detailliertere, nach einzelnen Regionen gegliederte Auswertung kann dem Grundstücksmarktbericht entnommen werden.

Untersuchungen zeigen, dass sich die Preise von Wohnimmobilien in den Flughafengemeinden Eichwalde, Schulzendorf, Wildau und Zeuthen nicht vom übrigen Markt abkoppeln. Die Preise für Einfamilienhäuser entwickeln sich, unabhängig von der Flugroutendiskussion, analog zum nicht betroffenen Berliner Umland.

Der Grundstücksmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald verzeichnete bei Doppel- und Reihenhäusern nach Rückgängen in den Vorjahren nun wieder einen deutlichen Zuwachs von + 26 Prozent hinsichtlich der Anzahl der abgeschlossenen Kaufverträge. Der Geldumsatz in diesem Segment ist um 19 Prozent gestiegen. 

Der Umsatz (Anzahl Kaufverträge) im Teilmarkt der Eigentumswohnungen verzeichnete im Auswertezeitraum ein Minus von sieben Prozent. Der Geldumsatz bei den Eigentumswohnungen stieg jedoch um zehn Prozent an. 

Mehr Informationen

Den vollständigen Grundstücksmarktbericht 2025 können Interessierte online auf bit.ly/gmblds2025 einsehbar. 

Druckexemplare des Grundstücksmarktberichtes sind gebührenpflichtig für 46 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Reutergasse 12, 15907 Lübben, zu erwerben.